Tapu ve Kadastro Uygulamaları
Tapu ve kadastro hukuku, taşınmaz malların (arsa, tarla, konut, işyeri vb.) kime ait olduğunu, sınırlarını, üzerinde hangi hakların bulunduğunu belirleyen hukuk alanıdır. Bu alanda yaşanan uyuşmazlıklar genellikle tapu iptali, kadastro hataları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve sınır ihtilafları gibi konularda ortaya çıkar.
Tapu Nedir?
Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Tapu işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür. Tapu senedinde taşınmazın niteliği, yüzölçümü, bulunduğu yer ve malik bilgileri yer alır.
Kadastro Nedir?
Kadastro, taşınmazların sınırlarının, yüzölçümünün, cinsinin ve kime ait olduğunun teknik ve hukuki olarak belirlenmesi işlemidir. Kadastro çalışmaları, devlet eliyle yürütülür ve taşınmazların tapu kütüğüne kaydedilmesini sağlar.
En Sık Karşılaşılan Tapu ve Kadastro Davaları
Bu alanda yaşanan uyuşmazlıklar, genellikle şu başlıklarda toplanır:
• Tapu iptal ve tescil davaları: Tapu kaydının usulsüz, sahte ya da geçersiz bir işleme dayandığı durumlarda açılır. Mirasçılık hakkının göz ardı edilmesi, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) bu tür davalara örnektir.
• Sınır ihtilafları: Özellikle kadastro çalışmaları sırasında yapılan ölçüm hataları sonucu taşınmazların sınırları karışabilir. Bu durumda dava açılarak sınırın tespiti istenir.
• İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi): Bir taşınmazda birden fazla kişinin ortaklığı varsa ve taraflar bu ortaklığı sona erdirmek istiyorsa, mahkemeden taşınmazın satılarak paylaştırılması talep edilebilir.
• Ecrimisil davaları: Taşınmazın haksız şekilde kullanılması durumunda, malik diğer taraftan işgal tazminatı (ecrimisil) talep edebilir.
• Zilyetliğe dayalı tescil: Uzun süre zilyetlik (fiili kullanım) yoluyla taşınmaz üzerinde hak iddia eden kişiler, belli şartlar dahilinde dava açarak tapu tescili talep edebilir.
Hatalı Kadastro ve Düzeltme Süreci
Kadastro çalışmaları sırasında teknik ya da hukuki hatalar yapılabilir. Yanlış ölçüm, komşu parsele tecavüz ya da malik bilgilerinin hatalı yazılması gibi durumlar kadastro tespitine itiraz yoluyla ya da kadastro tespitinden itibaren belirli süre içinde açılacak dava ile düzeltilebilir.
Avukatın Rolü Nedir?
Tapu ve kadastro işlemleri hem teknik hem de hukuki detaylar içerir. Bu nedenle avukat desteği çok önemlidir. Avukat;
• Hatalı tespitlerin düzeltilmesi,
• Tapu iptali ve tescil davalarının açılması,
• Ortaklığın giderilmesi sürecinin yürütülmesi,
• Ecrimisil ve sınır tespit davalarının takibi gibi alanlarda müvekkiline hukuki koruma sağlar.
Ayrıca, taşınmaz alım-satım işlemlerinde taraflar arasında güvenli bir süreç yürütülmesini sağlar, olası riskleri önceden belirleyerek danışmanlık sunar.
